처음 이 지역의 전세 정보를 모을 때, 온라인 매물의 호가와 실제 체결가 사이에 생각보다 큰 차이가 있어 당황했던 기억이 납니다. 여러 사이트를 확인하며 매물의 상태와 동의 위치를 비교하고, 실거래가와 현재 매물가를 함께 보는 작업을 반복하다 보니 어느 정도 흐름이 잡히더군요. 이 글은 그런 제 경험을 바탕으로, 산성역 포레스티아의 전세 시세를 이해하고 준비하는 데 조금이나마 도움이 되도록 정리한 것입니다. 다만 시세는 실거래가와 매물가가 다를 수 있으며 금리와 시장 상황에 따라 수시로 바뀌는 점, 참고해 주시길 바랍니다.
주요 평형별 전세 시세(참고)
59㎡ (구 25평형)
- 실거래가 기준: 4억 5,000만 원 ~ 5억 5,000만 원대
- 현재 호가(매물): 4억 8,000만 원 ~ 5억 8,000만 원대
- 참고: 최근 거래는 4억 후반대에서 5억 중반대에 형성되며, 로얄동/로얄층은 5억 후반대 매물도 있습니다.
74㎡ (구 30평형)
- 실거래가 기준: 5억 5,000만 원 ~ 6억 5,000만 원대
- 현재 호가(매물): 5억 8,000만 원 ~ 6억 8,000만 원대
- 참고: 6억 초중반대 거래가 활발하며, 고층 및 조망이 좋은 매물은 6억 후반대까지 형성됩니다.
84㎡ (구 34평형)
- 실거래가 기준: 6억 5,000만 원 ~ 7억 5,000만 원대
- 현재 호가(매물): 6억 8,000만 원 ~ 7억 8,000만 원대
- 참고: 가정용으로 가장 선호되는 평형으로, 7억 초중반대 거래가 많고 좋은 매물은 7억 후반대까지 호가가 형성됩니다.
98㎡ (구 39평형)
- 실거래가 기준: 7억 5,000만 원 ~ 8억 5,000만 원대
- 현재 호가(매물): 7억 8,000만 원 ~ 8억 8,000만 원대
- 참고: 대형 평형은 거래량이 많지 않지만 수요는 꾸준하며, 고층/조망 우수 매물은 8억 중후반까지 나옵니다.
전세 시세에 영향을 미치는 요인
- 금리: 전세자금대출 금리가 시세에 가장 큰 영향을 주며, 금리가 높아지면 전세 수요가 줄어 시세가 하락하는 경향이 있습니다.
- 층수 및 조망: 고층에서 탁 트인 조망이 가능한 세대일수록 더 높은 전세가를 받을 가능성이 큽니다.
- 동 위치: 역세권 여부, 학교 및 상가 등 주요 시설 접근성이 좋은 동이 선호됩니다.
- 내부 상태: 관리 상태나 옵션(에어컨, 빌트인 가전 등)에 따라 시세 차이가 발생합니다.
- 입주 시기: 만기가 몰리는 계절(봄, 가을)과 이사 성수기에 수요가 늘어나 시세에 영향을 줍니다.
정확한 시세를 알아보는 방법
- 온라인 매물 확인: 네이버 부동산과 KB 부동산 등에서 현재 나와 있는 매물의 호가를 확인해 대략적인 시세를 파악합니다. 예를 들면 네이버 부동산은 다양한 매물 정보를 한눈에 보여줍니다.
- 실거래가 확인: 국토교통부의 실거래가 공개시스템에서 실제 거래된 가격을 확인하면 신뢰성이 높아집니다. 자세한 내용은 국토교통부 공식 사이트를 참고하시길 권합니다.
- 현지 상담: 산성역 포레스티아 인근의 부동산 중개사무소를 방문하거나 문의해 최신 정보와 급매물, 급전세 등 상세 정보를 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.
전세 계약 시 안전 장치 및 주의사항
- 등기부등본 확인: 권리관계에 문제가 없는지 반드시 확인합니다.
- 전세보증금 반환보증 가입 여부: 시세 변동이나 계약 종료 시 보증금 보호를 위해 확인하는 것이 좋습니다.
- 계약 조건 체크: 계약 기간, 잔금 처리 방식, 이사 일정, 관리비 포함 여부 등을 명확히 기록합니다.
참고로, 위의 수치와 정보는 2024년 5월 말 기준의 참고자료를 바탕으로 정리한 것이며, 실제 계약 시점에는 변동이 있을 수 있습니다. 필요한 경우 추가로 최신 정보를 확인하시길 권합니다.