처음 이 지역을 걷고 주변 분위기를 느껴보던 기억이 아직 선명합니다. 마석역 인근은 도심과의 접근성과 동시에 생활 편의시설이 가까워 일상에서 체감하는 편리함이 크다는 인상을 받았는데요, 그런 분위기에 맞춰 조성된 마석역 더힐라온은 이미 입주가 완료된 상태로 현재는 신규 분양이 아닌 매매, 전세, 월세 거래가 주를 이루고 있습니다. 아래 글은 당시 정보와 지금의 거래 흐름을 바탕으로, 실거주 관점에서 알아둘 만한 내용을 정리한 경험 기반의 안내입니다.
위치 및 규모
위치
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 299-4 일원에 위치해 있습니다. 교통 편의는 지역의 핵심 포인트로 꼽히며, 생활권과의 거리도 비교적 가까워 일상 이동이 수월합니다.
단지 규모
지하 5층에서 지상 29층까지 올라가는 2동 구성으로, 총 170세대가 조성되어 있습니다. 평형은 주로 84㎡ A타입(136세대)과 84㎡ B타입(34세대)으로 이루어져 있습니다. 입주는 2023년 11월에 완료되었습니다.
핵심 특징 및 장점
교통
- 초역세권으로, 경춘선 마석역 1번 출구 바로 앞에서 도보로 이동할 수 있는 편리한 위치입니다.
- GTX-B 노선 확정 소식은 향후 서울 도심으로의 접근성을 크게 높일 기대를 남깁니다. 개통 시 서울역, 여의도, 용산 등 주요 도심으로의 이동 시간이 크게 단축될 가능성이 큽니다.
- 도로망도 잘 연결되어 있어 서울 양양고속도로 화도IC, 수석호평도시고속도로 등을 통해 차량 이동이 원활합니다.
생활 인프라
- 단지 인근에 롯데마트와 하나로마트 등의 대형 편의시설이 있어 장보기와 일상용품 구매가 수월합니다.
- 마석 5일장, 병원, 은행 등 지역 내 중심 상업시설이 도보권에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.
- 송라산, 마석우천, 화도체육문화센터 등 공원과 녹지가 인접해 있어 여가와 휴식에도 유리한 환경입니다.
교육 환경
- 마석초, 송라초, 심석중, 심석고 등 다수의 초·중·고교가 단지 인근에 위치해 있어 자녀들의 등하교 접근성이 좋습니다.
단지 설계
- 29층 고층 설계로 마석 시내의 조망권 확보가 용이합니다.
- 4-Bay 판상형 구조(84A 타입)는 채광과 통풍이 좋아 실거주 쾌적성이 높다고 평가됩니다.
- 주상복합 형태로 단지 내 상가가 함께 조성되어 생활 편의성을 한층 높였습니다.
분양 관련 정보(과거)
분양 시기 및 최초 정보
- 분양 시기는 2021년 9월로 알려져 있습니다.
- 최초 분양가의 범주는 타입별로 차이가 크지만, 84㎡ 타입은 약 4억 후반에서 5억 초반대의 가격대였다고 참고됩니다.
- 정확한 금액은 층수와 타입에 따라 달라졌습니다.
현재 시세 및 거래 방법
거래 방식
현재 신규 분양은 완료되었으므로, 매매나 임차를 원하신다면 인근 중개사무소를 통해 매물 정보나 가격 제안을 확인하는 것이 일반적입니다. 또한 아래의 부동산 플랫폼에서도 현재 등록된 매물과 호가를 확인하실 수 있습니다.
현재 시세 확인의 포인트
교통 호재인 GTX-B 노선 기대감이나 인근 개발 이슈에 따라 시세 변동이 있을 수 있습니다. 실제 매물의 가격은 층수, 방향, 채광 상태, 관리비, 입주 시기 등의 요소에 따라 차이가 큽니다. 따라서 여러 매물을 비교하고, 현장 방문에서 느낀 실거주 편의성까지 함께 확인하는 것을 권합니다.
참고 포인트 및 주의사항
- 신규 분양은 종료된 상태이므로, 매매 또는 임차를 준비하실 때는 최신 등록 매물의 가격과 조건을 반드시 확인하시기 바랍니다.
- GTX-B 노선의 확정 소식은 시기에 따라 계획이 변경될 수 있습니다. 개통 일정이나 구간 변경 여부를 공인된 정보로 다시 확인하는 것이 좋습니다.
- 실제 방문 시 관리비, 커뮤니티 시설 이용 규정, 상가 운영 상황 등 일상적인 지출과 편의시설 이용성도 같이 점검하시면 좋습니다.
- 이 지역의 교통망과 인프라는 지속적으로 변화할 수 있습니다. 최신 상황은 공식 발표나 신뢰할 수 있는 부동산 플랫폼의 공지로 확인하시기를 권합니다.
이처럼 마석역 더힐라온은 초역세권과 교통 호재의 기회가 돋보이는 주거 단지였습니다. 현재는 매매나 임차 형태로 정보를 모으는 것이 일반적이며, 실제 조건과 시세를 꼼꼼히 비교해 보시길 권합니다. 마지막으로, 거래를 준비하실 때는 여러 플랫폼의 현재 매물과 조건을 함께 확인하고, 현장 방문을 통해 직접 체감하는 것이 가장 정확한 판단의 기준이 될 것입니다.